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杭州办公室装修验收经验大总结及注意事项

办公室装修完工交工标准商品房交易中对交工条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾办公室质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

 1、法定条件:建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

  ①完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

  ②有完整的技术档案和施工管理资料。

  ③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

  ④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

  ⑤有施工单位签署的工程保修书。


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  办公室装修交工时要交哪些费用

  开发商在交工时,通常还需要购房者缴纳一些费用。通常交工时要交给开发商的费用有:面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了。


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  办公室交工验收注意事项

  交工验收一些必要的交工注意事项是必须了解清楚的,商品房交工时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对办公室工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。另外,查验开发商提供的交工文件,签署办公室交接书也是办公室交工注意事项的内容。


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  在验收之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验收时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。在正常交工过程中,业主应该查看以下文件: 

  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 

  第二是我们常说的两书质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交工时开发商都应提供。 

  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 

  认真检验收屋有无严重质量问题。一般来说,办公室交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和办公室建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着办公室质量基本没有什么问题。买房人在交接办公室时,应当认真对办公室质量进行检验,若在验收时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。


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  办公室装修质量问题如何处理 

  商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。在裂缝危及办公室建筑结构和居住安全的情况下,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换办公室等途径予以解决。此时,业主有权拒绝接受交付办公室。

  办公室交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交工的违约责任。当然,如果办公室因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。


办公室装修注意事项我来告诉你,真的超有用


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现在是创业的时代,很多人为了可以让自己过的更好,都走了出来,想开创自己的天地,对于他们来办公场地就是他们的战场,也是他们迈出的最重要的一步 ,一个好的办公室装修是可以大大提高员工的工作效率的,也可以给客户留下不错的映像,所以办公室装修这里面可以一个大学问呢!很多人都感觉这是比较简单的,因为现在装修公司那么多,随便找个全包给他们就可以了,但是装修公司又不知道你们公司员工的真正需求的,所以大家在装修前,还是有很多地方需要准备的。杭州办公室装修为大家来总结下办公室装修的注意事项。

  办公室跟家装相比还是有区别的,家装是根据自己的喜好,怎么来都行,而且家装的话住的人比较少,所以涉及到的问题比较少,但是办公室装修可是不可以的,因为这里面涉及到很多的问题,例如安全问题,用电情况等,这些都是不可以随便搞搞就可以的,是需要验收的,如果出现一定的问题,可是要从新整改的,所以大家一定不能不用心!


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  首先就是安全问题,因为办公室是公共场合,里面的人也是比较多的,所以安全问题是非常重要的,对于消防措施一定是少不了的,还有很多办公室都是需要做隔断的,这个是需要做好烟感和喷淋等安全防护的。

  因为办公室有着电脑跟人,所以这个空调可是少不了,杭州办公室装修建议在办公室最好是安装中央空调,这样可以集中管理,不用担心员工为了开不开的问题所烦恼,统一都是公司管理。


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  办公室装修里面的办公家具是少不了,很多地方的线路走线都是需要注意的,不要乱七八糟的,这样很容易出现安全问题,最好是事先就规划好,不然到时候这个地方最容易出现问题,这里插座不够,或者是那里不同电。杭州办公室装修再提醒大家一下,这个是需要验收的,所以做的时候一定要安排好!



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