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避坑指南,选择装修公司时这些坑要避免

有过室内装修经历过装修的人都知道,装修这件事看似简单,但是行业水还是很深的,大坑套小坑,小坑套老坑,坑里还有水,水里还有钉;你把预算投进去,转眼就没影。室内装修时常见的坑,主要集中在挑选装修公司的环节(因为这是需要你掏钱的关键环节呀)。本文就是杭州装修顾问帮忙总结的,业主可以在装修前了解一下。

  一号坑:不合理的装修面积计算方式

  市面上很多装修公司为了方便报价,推出了各种套餐,按照每平米的价格来计算。那么问题来了,装修面积(也就是平米数)该怎么计算呢?

  有的销售人员会让你提供建筑面积(或者楼盘面积),那么报价就是:套餐价×建筑面积。看似很合理,因为都是房产证上明明白白标注出来的,不用担心装修公司谎报面积;但是你想想看,建筑面积跟实际装修面积(套内面积),根本不是一回事!

  举个例子:699/㎡的套餐,按照不同的报价方式,整整差了12612元!踩了这个坑,起码赔了一个定制柜。


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  2号坑报价方式 附加费用的猫腻

  这个坑是个连环坑,如果身边没有内行人指点,基本上必踩无疑——问题就出在套餐上。虽说都叫套餐,但是每个公司套餐的内容却各有不同。

  有的套餐看似全包,但是里面的水电点位是限制个数的。别觉得加起来三四十个点位妥妥够用,等到施工时就会因为卧室跟客厅的电位安排痛苦纠结。弱电/双控后期单加的话,开关面板、电线等等费用加起来,50多平米也能让你再多掏2万块钱,不交又不行。这是报价不全给后期挖的坑。

  老房改造的坑会更隐蔽一点。有的基础套餐定价很便宜,非常吸引人。为什么便宜?因为基础套餐包含的项目太少。但是老房改造中必做的项目怎么办呢?只能额外加钱。但是这些项目的价格往往被定得很高,再加收一个管理费,这样算出的最终报价其实是很不划算的。


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  3号坑:引导业主花钱增项

  首先要说明一下,增项通常分成3类。业主们要避免的是恶意增项和在主动增项时少花钱。

  A、恶意增项

  装修合同故意漏项,等开工了再通知业主这项必须做,这时候业主只能任人摆布的加钱了。

  B、主动增项

  在开工后业主突然改动了设计,想根据自己需求增添内容,如果套餐里没有完全包含住这些工程或者材料,那就要额外加钱。

  C、意外增项

  有些项目确实是在装修过程中才能逐一确定的。比如老房改造时,铲了墙皮才发现之前的墙面是砂灰墙,为了保证工程质量需要继续铲到红砖墙才能重新修复,多一道工序自然就要再多花钱。这种无法预判的情况,属于非恶意的意外增项。当然,正规公司都会提前告知这些情况,不会故意隐瞒(比如会先做房屋预勘,然后在报价单中会体现这些不可预知项目,主动跟业主解释清楚)。


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  恶意增项往往是因为前期没有躲过2号坑。一开始觉得省了不少钱,到了后期却一项不落的都花出去了。如果你能躲过2号坑,不仅不怕恶意增项,主动增项也可以省不少钱呢(选个不限点位或者点位设置很大方的装修公司简直美滋滋)。

  4号坑:过度承诺质量

  签约前业主问销售人员,施工质量好不好、施工时遇到各种意外情况该怎么办。业主得到的往往都是肯定答复,“质量肯定没问题,有事我帮着协调,工长我熟好说话……”但是真遇到质量验收不过关、邻居上门投诉,业主再去问,得到的就是各种狡辩、甚至没人回信息,到时候只能请假自己去跑、去掰扯……


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  交了管理费却没有人管,这时才终于明白什么叫做“太美的承诺因为太年轻”……还没装修的业主们看到这里先别绝望,坑虽然多,但是我们可以绕着走。想要避开这些坑,一定要记住三大原则:


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  了解真实的装修面积

  确定真正的装修面积能省出来大头!比如开头提到的装修面积计算方式,一定看清楚是套内面积还是建筑面积(楼盘面积),现在公摊面积越来越大,按照建筑面积来计算会贵很多。最好和装修公司约好上门量房(一般是免费的)进行确认,不为公摊面积买单!

  选择报价覆盖全面的装修公司

  不要被套餐低价所迷惑,不要被列出每一项费用的超长报价单吓倒,一定要沉住气。一般人在装修前其实是无法判断自己需要几个水电位、铺多少电线等细节的,所以为了以后能少花钱增项,最好选择报价覆盖全面的公司(比如水电点位不限,装修时想增加点位好调整还不用加钱),俗称“包死”的报价方式。


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  多关注施工工艺水平

  掌握一些装修方面的知识,在签约前问一些工艺相关的关键问题,如果销售人员不能很好的进行解释,证明这家装修公司的工艺标准不高,施工质量很可能参差不齐。如果能亲自去正在施工的现场考察一下是最踏实的,看现场材料码放是否整齐、工艺操作是否规范、工序安排是否合理。毕竟,眼见才为实嘛。


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